서울시, 건설산업 규제철폐로 경제 활력 되살린다!

서울시는 건설산업 활성화를 위해 42건의 개선안을 발표했습니다. 규제 34건을 철폐하고, 산업활성화 지원방안 8건을 도입하며 침체된 건설경기에 활력을 불어넣을 계획입니다.

 

 

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1. 서론

서울시가 침체된 건설산업을 살리기 위한 대대적인 규제철폐 및 지원방안을 발표했습니다.
건설업계가 직면한 어려움을 해소하기 위해 서울시는 지난 두 달간 관련 부서와 협회, 연구기관 등과 함께 TF(Task Force)를 운영해 총 42건의 개선 과제를 도출했습니다.
✅ 건설산업을 가로막는 규제 34건 철폐
✅ 건설업계 지원을 위한 제도개선 및 산업활성화 지원방안 8건 도입

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2. 건설산업 활성화를 위한 서울시의 대응

서울시는 2024년 1월부터 ‘건설분야 규제철폐 TF’를 운영하며 건설산업 발전을 저해하는 요소를 분석하고, 해결 방안을 마련해 왔습니다.
이를 바탕으로 2024년 3월 25일, 서울시청에서 오세훈 시장 주재로 "건설분야 규제철폐 TF 성과보고회"를 개최하며 구체적인 규제 완화 및 지원방안을 발표했습니다.

📌 주요 내용

1. 건설분야 규제 34건 철폐
2. 건설산업 활성화를 위한 제도개선 및 지원방안 8건 도입
3. 주택·도시 개발 규제 완화로 건설투자 촉진
4. 공공발주 불합리한 관행 개선 및 업계 부담 완화
5. 건설업계 경쟁력 강화를 위한 행정지원 확대

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3. 규제철폐 34건, 산업활성화 지원 8건 – 주요 내용

① 주택·도시 개발 규제 완화로 건설투자 촉진

서울시는 주택·도시 개발 규제 완화를 통해 민간 건설투자를 활성화하는 데 초점을 맞추고 있습니다.
✅ 제2·3종 일반주거지역 소규모 건축물 용적률 완화 (33호)

• 제2종 일반주거지역: 기존 200% → 250%
• 제3종 일반주거지역: 기존 250% → 300%
• 한시적으로 3년간 완화하여 민간 건설투자 촉진

✅ 비오톱 1등급 토지 지정 기준 개선 (34호)

• 대지조성 이력, 지적 경계 등을 종합적으로 고려해 비오톱 1등급 경계 구획 기준 마련
• 합리적인 기준 적용으로 시민의 재산 피해 방지

✅ 상업·준주거지역 내 비주거시설 비율 폐지 및 완화 (1호)

• 준주거지역 내 비주거 비율 의무 삭제
• 주택 공급 활성화

✅ 건축 심의·인허가 부담 경감 (39호)

• 중·소규모 건축물 심의 면제 대상 확대
• 민간건설 사업 추진 속도 개선

✅ 노후·저층 주거지역 정비 활성화 지원 (40호)

• 정비사업의 신속한 추진을 위한 지원책 마련

② 공공발주 관행 개선 및 업계 부담 완화

서울시는 건설업계의 비용 부담을 줄이기 위해 공공발주 관행을 개선하고 적정한 공사대가 지급을 추진하고 있습니다.

✅ 적정 공사비 지급 및 관리 기준 마련

• 유형별 공사비 가이드라인 마련 (43호)
• 간접공사비 지급기준 신설 (44호)

✅ 공사 계약·관리 절차 개선

• 대규모 공사 입찰안내서 등 불합리한 관행 철폐 (46호)
• 건설현장 품질관리자 배치 기준 합리화 (47호)

✅ 상수도 단가계약 공사 설계변경 기준 완화 (25호)

• 도심지 공사 특성을 고려한 설계변경 기준 완화

③ 건설업계 경쟁력 강화를 위한 행정지원 확대

서울시는 건설산업의 지속 가능한 성장을 위해 행정지원 및 경쟁력 강화를 위한 개선책을 추진하고 있습니다.

✅ 건설예산 신속집행 및 신규 사업 발굴

• 서울시 직접 발주 활성화
• 민간투자 SOC사업 추가 발굴 및 예산 조기 집행

✅ 불법 하도급 관리 강화 (49호)

• 불법 하도급 예방 중심의 정책 강화
• 건설현장의 투명성 및 안정성 확보

✅ 건설공사 50% 직접시공 의무화 폐지 (13호)

• 건설업체의 자율성을 강화하고 효율적인 시공 환경 조성

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4. 서울시 건설정책이 미치는 영향

서울시가 추진하는 규제철폐 및 건설산업 지원책은 침체된 부동산 시장과 건설업계를 되살릴 것으로 기대됩니다.

📌 기대 효과

1. 건설경기 활성화 → 민간 건설투자 확대
2. 주택 공급 확대 → 시민들의 주거 안정성 향상
3. 공사비 현실화 → 건설업계 재정 부담 완화
4. 신속한 인허가 및 행정지원 → 사업 추진 속도 증가

특히, 이번 규제철폐를 통해 그동안 멈춰있던 건설·부동산 거래가 활성화되면서 가격 상승 가능성도 점쳐지고 있습니다.

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5. 결론 및 전망

서울시는 과도한 규제를 철폐하고, 공사비 현실화 및 불합리한 관행을 개선하여 건설산업 전반을 활성화하는 데 집중하고 있습니다.

✅ 불필요한 규제를 없애고, 실효성 있는 제도개선을 통해 건설업계 부담을 덜어 경제 활력을 불어넣는다!
✅ 건설투자 환경을 개선하여 부동산 시장 안정화와 주택 공급 확대를 실현한다!

앞으로 서울시는 ‘그레이트 한강 프로젝트’, ‘강북 전성시대’, ‘잠실 스포츠·마이스 복합공간 조성’, ‘용산 국제업무지구’ 등 대형 프로젝트를 추진하며 도시 경쟁력을 높이는 데 박차를 가할 계획입니다.

🔍 서울 부동산 시장의 새로운 기회를 잡고 싶다면, 앞으로의 변화에 주목하세요!

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