2025년 최신 용리단길 완전 정리 – 상권 분석부터 핫플레이스까지!

2025년 최신 용리단길 상권 완전 정리!
위치, 유동인구, 실거래가, 임대 시세부터 감성 핫플까지 한눈에.
창업·투자·데이트 코스까지 모두 안내합니다.

 

 

 

서울 속 숨겨진 힙플레이스, 용리단길.
2017년부터 감성 가득한 식당과 카페들이 들어서며 MZ세대의 ‘핫플 성지’로 자리잡은 이곳은, 현재 상권적으로도 주목받는 지역입니다.

2025년을 기준으로 용리단길 상권의 최신 정보를 분석해 정리해보았습니다. 창업, 부동산 투자, 트렌디한 외출을 준비하신다면 이 포스팅을 꼭 참고하세요!

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 용리단길 위치 및 개요

위치
서울 용산구 한강로2가 일대, 신용산역에서 삼각지역 사이 약 450m에 걸쳐 있는 골목길입니다.
KTX와 지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선이 만나는 용산역과도 가까워 접근성이 뛰어난 것이 특징입니다.

 

 

특징
‘용리단길’이라는 별명은 경리단길 + 용산의 합성어로, 2017년을 기점으로 외국풍 감성의 식당, 카페, 편집숍 등이 속속 들어서면서 MZ세대에게 사랑받는 서울의 핫한 골목 상권으로 떠올랐습니다.
특히 이 지역은 이태원의 자유로운 감성, 성수동의 창의적인 분위기, 연남동의 힙한 무드가 잘 어우러진 복합 감성 상권으로 평가받고 있습니다.

 

과거 → 현재 변화
이 지역은 일제강점기와 미군기지 주둔 시절까지 군사적 요충지로 기능했으며, 주변에는 군 부대 및 외국인 전용 시설이 많았습니다. 그러나 최근에는 미군 부대 이전과 재개발 사업의 영향을 받아, 문화와 예술, 감성 소비가 어우러지는 상업 중심지로 급격히 탈바꿈하고 있습니다.

 

요약하자면, 용리단길은 과거의 역사적 배경 위에 감성 상업 콘텐츠가 입혀진, 서울에서 보기 드문 정체성을 가진 골목상권이라 할 수 있습니다.

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용리단길 주요 유입 인구 분석

용리단길은 단순한 지역 상권을 넘어, 다양한 라이프스타일과 소비 패턴을 가진 인구가 꾸준히 유입되는 복합 상업지입니다. 이 지역을 방문하는 사람들은 시간대, 목적, 연령대에 따라 다양한 특성을 보이며, 이는 상권 운영 전략에도 직접적인 영향을 미칩니다.

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1.  직장인 유동층

특징
용리단길 인근에는 아모레퍼시픽 본사, LG유플러스, 하이브(HYBE), LS그룹 등 대기업들이 밀집해 있습니다. 이로 인해 오피스 상권 특성을 강하게 띠며, 점심시간과 퇴근 이후 유동인구가 급증합니다.

 

행동 패턴

• 주중 11:30~13:30: 점심 식사와 커피, 디저트 수요 높음
• 18:00~21:00: 회식, 간단한 술자리 또는 퇴근 후 혼밥·혼술 수요
• 트렌디한 비즈니스 미팅 장소로도 활용

운영 전략 힌트

• 점심 특화 런치세트, 테이크아웃 중심 카페
• 조용한 미팅 공간 제공 시, 반복 방문 가능성↑

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2.  고급 아파트 거주민 (로컬 고소득층)

특징
용산센트럴파크, 시티파크, 파크타워 등 고급 주상복합 아파트가 인접해 있으며, 이곳의 거주민은 고소득·고교육 수준의 소비자층으로 구성됩니다. 안정적인 수요가 있는 지역 상권입니다.

 

행동 패턴

• 주중 저녁, 주말 브런치/가족 외식 중심
• 프리미엄 브랜드, 건강지향 식음료, 친환경 소비 선호
• ‘혼잡하지 않으면서도 감성적인 공간’에 대한 니즈

운영 전략 힌트

• 예약제 고급 다이닝, 와인바, 고급 디저트숍
• 반려동물 동반 가능 매장, 키즈프렌들리 공간 선호

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3.  MZ세대 & SNS 감성 소비층

특징
20~30대를 중심으로 한 MZ세대는 감성적이고 트렌디한 매장을 선호합니다. 인스타그램, 틱톡, 유튜브 등을 통해 공유 가능한 비주얼 중심의 콘텐츠가 중요한 선택 요소가 됩니다.

 

행동 패턴

• 평일 저녁·주말 낮 유입 비중 높음
• 새로운 공간 탐색 및 SNS 인증 목적 방문
• 메뉴 자체보다 ‘공간의 분위기’, ‘조명’, ‘소품’, ‘음악’ 등 경험 요소 중시

운영 전략 힌트

• 포토존 구성, SNS 해시태그 유도 마케팅
• 비정형 인테리어, 시즌별 이벤트 운영 필수
• 브랜딩 감도 높은 굿즈 판매도 효과적

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4.  국내외 관광객

특징
용산역은 KTX와 1호선, 경의중앙선이 교차하는 교통 허브이며, 인근에는 국립중앙박물관, 전쟁기념관, 용산가족공원, 이태원 거리 등 주요 관광지가 포진해 있습니다. 특히 최근에는 외국인 관광객 유입도 크게 늘어, 서울 여행의 새로운 경로로 부상하고 있습니다.

 

외국인 관광객 요인

• 호텔과 게스트하우스 증가로 인한 숙박 연계 수요
• 이국적인 분위기의 식당·카페, 한류 콘텐츠 소비 가능 지역
• 영어 메뉴, 다국어 응대 매장에 대한 수요 존재

국내 관광객 행동 패턴

• 서울 도심 여행의 중간 지점 또는 쉼터로 방문
• 감성 카페, 브런치 맛집 검색 후 방문
• ‘핫플 투어’ 루트: 이태원 → 용리단길 → 삼각지 미술관 순

운영 전략 힌트

• 외국인 대상 다국어 메뉴판, 카드결제 인프라 강화
• 한식+퓨전 음식 매장 및 ‘로컬 체험형 콘텐츠’ 강화
• 야간 조명, 전시형 공간과 같은 ‘머물고 싶은 공간’ 구성 중요

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 유입 인구별 맞춤 공략 필요

유입 인구군	소비 특징	공략 포인트	운영 팁 / 사례
직장인	- 점심시간 집중 방문 - 퇴근 후 가벼운 식사 또는 술자리 - 혼밥/혼술 문화 증가	- 런치세트 구성 - 퀵 테이크아웃 메뉴 - 조용한 미팅 가능 좌석	- 11~14시 런치 타임 딜 - 회의 공간 대여 가능 카페 - 사내 단체 예약 유도 프로모션
거주민 (고소득층)	- 가족 단위 방문 많음 - 가격보다 품질·분위기 우선 - 반복 방문, 단골화 경향	- 예약제 프리미엄 콘셉트 - 조용하고 고급스러운 공간 - 키즈·펫 프렌들리 옵션	- 단골 고객 대상 멤버십 운영 - 반려동물 동반 가능 테라스 - 와인바·비건·오마카세 등 프리미엄 업종 유리
MZ세대 (SNS 세대)	- '사진 잘 나오는 공간' 선호 - 감성·유니크·인스타그래머블 요소 집중 - 새롭고 신기한 경험 추구	- 시즌별 인테리어 테마 - 포토존 구성 및 감성조명 - SNS 공유 이벤트 운영	- 해시태그 챌린지 (#용리단카페투어) - 미니 굿즈 제작/판매 - 팝업스토어 콜라보로 화제성 확보
관광객 (내·외국인)	- 지역 특색·로컬 경험 선호 - 음식·문화 콘텐츠 결합 공간 선호 - 빠른 회전율보단 체험형 소비	- 영어/일본어/중국어 메뉴 지원 - 한식+퓨전 콘셉트 매장 기획 - 포토존·스토리텔링 구성	- 외국인 대상 지도/관광안내 QR 제공 - 문화체험 패키지: ‘한복입고 디저트’ 등 - 인근 관광지 연계 혜택 (예: 박물관 티켓 할인 등)

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용리단길 유동인구 시간대별 분석 (2025 기준)

용리단길이 위치한 한강로2가 일대(용산구)는 서울 중심지 중에서도 유동인구 밀집도가 매우 높은 상권으로, 특히 점심시간과 퇴근 이후 시간대에 활발한 이동이 관측됩니다.

 주요 유동 시간대 및 특성

시간대	유입 성격	대표 유입층	상권 활용 전략
07:00 ~ 09:00	출근길 통과형 유동	직장인, 거주민	커피/베이커리 테이크아웃 중심 빠른 응대·모바일 오더 중요
11:00 ~ 14:00	점심 집중 유입 (최고 피크)	오피스 직장인, 일부 관광객	런치 메뉴 특화, 회전율 높은 좌석 배치 대기 최소화 전략
14:00 ~ 17:00	유동 완화 + 감성 소비	거주민, MZ세대, 관광객	카페·디저트 소비 중심 휴식형 공간 제공 필요
18:00 ~ 21:00	퇴근 후 피크 타임	직장인, 거주민, 데이트족	디너·주류 중심 매출구간 예약제 운영·와인바 등 유리
21:00 이후	잔류/목적성 유동	관광객, 로컬 단골층	조용한 분위기의 늦은 영업 카페 야경 포인트 연계 가능

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 핵심 인사이트 요약

• 1ha당 평균 유동인구 약 16,000명으로, 서울 내에서도 매우 높은 수준
• 점심(11~14시), 저녁(18~21시) 시간대 유입량이 압도적으로 많음
• 특히 삼각지역 방향에서 유입 후 신용산역 방면으로 흐르는 흐름이 뚜렷함
• 주말보다 평일 유동이 안정적으로 많고, 금요일 저녁과 토요일 낮은 감성소비 특화 타임으로 적합

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 유동인구 흐름 패턴 시각화 예시 (글 기반 묘사)

• 삼각지역 → 아모레퍼시픽 건물 앞 메인라인 → 테디뵈르하우스 방향 골목
  → 점심시간에는 직장인들의 행렬이 형성되는 주요 동선
• 용산역 방향 → 전쟁기념관 방향으로 이동하는 외국인 관광객 흐름
  → 감성카페, 한식·퓨전 식당 노출 시 시너지 효과 큼

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 상권 운영 전략 제안 (시간대 기반)

• 런치타임 집중 상권 → 테이블 회전율 높은 구성 / 셀프오더 시스템 / 런치세트
• 브레이크 타임 운영점은 14~17시 카페형 업종과 협업 고려
• 야간 잔류 유동 타깃 → 감성조명, 와인·디저트바 / 야외 테라스 연계 운영

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 상가 시세 및 투자 포인트

 실거래 사례 (요약)

• 한강로2가 대로변 근생 3층: 55.5억 (평단가 약 1.7억)
• 용산동3가 투자 목적 매물: 200억

국토교통부 실거래가 시스템에서 상세 조회 가능

 임대 사례

• 신용산역 1분 거리 상가: 보증금 1.5억 / 월세 1100만 원
• 메인라인 입구 상가: 매매가 14억 / 공실 없음

투자상담

 

230억 매물을 200억에 매수가능 투자상담

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🍴 2025년 용리단길 핫플레이스 완전 정리

용리단길은 ‘감성의 집합체’라 불릴 만큼 다양한 분위기와 국가별 감성을 담은 로컬 매장들이 포진해 있는 것이 큰 매력입니다.

단순한 먹거리를 넘어서, 공간 자체가 하나의 콘텐츠가 되는 매장들을 소개합니다.

매장명	주요 콘셉트 & 특징	방문 포인트	주 타깃층
테디뵈르하우스	프렌치 감성 베이커리 카페 화이트 톤 인테리어 + 유럽풍 외관	- 정통 프랑스식 페이스트리 - 반려동물 동반 가능 - 야외 테라스 인기	감성 카페 마니아, 반려동물 인플루언서, 여성 고객층
꺼거	홍콩 레트로 무드의 중식당 네온사인 + 붉은 조명 + 빈티지 소품	- ‘홍콩 거리’ 느낌 그대로 구현 - SNS에서 핫한 ‘비주얼 맛집’ - 대만맥주/홍콩식 간식 등 이색 메뉴	20~30대 트렌드 세대, 커플 방문, 사진 중심 MZ
쌤쌤쌤	샌프란시스코 브런치 & 와인 레스토랑 따뜻한 우드톤 인테리어	- 미국 서부 감성의 라이트 다이닝 - 브런치, 파스타, 내추럴와인 등 구성 - 감성 음악과 함께 힐링 공간 제공	여성 직장인, 데이트족, 주말 브런치 인파
앙꼬르바게뜨	베트남 하노이 감성의 바게뜨 샌드위치 전문점	- 길거리 푸드 스타일 + 현지 맛 재현 - 실내는 노란 조명 + 타일 벽으로 아날로그 무드 - 테이크아웃 수요 높음	점심 식사·간편식 소비층, 1인 방문 고객, MZ 세대
아모레퍼시픽 미술관 (APMA)	대기업 사옥 내 위치한 현대미술 전문 기업 미술관	- 건축미와 함께 관람 가능한 ‘스폿형 콘텐츠’ - 현대미술, 설치미술, 디자이너 협업 전시 다수 - 외국인 관광객에게도 인기	예술 감성 고객, 외국인 관광객, 문화 데이트족

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🔎 TIP. 이들 핫플은 이렇게 즐기면 좋아요!

• 인스타그램용 감성 사진을 원한다면
   꺼거 & 테디뵈르하우스에서 자연광 활용 포토존 노려보기!
• 가벼운 한끼 또는 브런치가 필요하다면
   앙꼬르바게뜨 or 쌤쌤쌤에서 여유롭게 식사!
• 미술 감성+카페 데이트 코스를 원한다면
   아모레퍼시픽 미술관 → 테디뵈르하우스 코스 추천

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🗺️ 함께 가면 좋은 주변 루트

용산역 → 아모레퍼시픽 미술관(APMA) → 쌤쌤쌤 브런치 → 꺼거에서 감성 저녁
or
삼각지역 → 테디뵈르하우스에서 커피+디저트 → 앙꼬르바게뜨로 포장해서 용산가족공원 산책

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🧾 투자 및 운영 전략 요약

서울 용산구 한복판, ‘이태원 감성+성수 감성+연남 감성’이 믹스된 골목형 상권, 용리단길.

단순 유행을 넘어 도심 속 독립 문화상권으로 진화하고 있는 이 지역은,

지금 이 순간에도 새로운 브랜드와 고객층이 끊임없이 유입되고 있습니다.

1️⃣ 상권 성장성 ★★★★☆

신규 브랜드 진입 지속
2023~2025년 동안 감성 카페, 레스토랑, 펫숍, 소형 편집숍 등 트렌디 로컬 브랜드 입점률 증가. 특히 SNS를 통한 ‘맛집 바이럴’에 강한 상권 특성상 브랜드 초기 안착률이 높음.

미군기지 이전 + 개발 호재
과거 군사 요충지였던 지역이 점차 문화 상업지구로 전환 중. 한강로2가 일대와 인접 상권(삼각지역, 후암동 등)의 주거·상업 혼합 재개발 계획도 장기적 수요 견인 요인.

복합 수요 집결지
직장인, 관광객, 고급 거주민, 감성 소비층 등 수요 분산이 아닌, 중첩 구조
→ 특정 계절/요일에 치우치지 않고 연중 안정적인 매출 기반 확보 가능

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2️⃣ 공실률 ★☆☆☆☆ (매우 낮음)

실질적 공실 없음
중개업소 기준 실시간 매물 기준, 1층 메인라인 공실은 거의 없으며
기존 임차인의 퇴거가 있어야 신규 입점이 가능한 ‘순환 입점 구조’

 

신규 진입 장벽 존재

• 입지 좋은 점포일수록 권리금 고평가
• 젠트리피케이션 우려로 임대료 지속 상승 중

매물 희소성 + 가치 상승 동시 진행
→ 일반 창업자 입장에서는 높은 보증금/월세 부담
→ 그러나 감성 소비 특화 브랜드나 로컬 프랜차이즈에는 충분히 상환 가능한 시장성

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3️⃣ 적합 업종 및 운영 전략 제안

업종군	주요 특징	운영 전략
감성 카페	창의적 인테리어, 스토리텔링 중요	자연광 활용 포토존, 시즌별 콘셉트 교체 브런치+디저트 복합 구조 유리
디저트 전문점	테이크아웃 + 인증샷 수요 모두 확보 가능	파운드케이크, 베이커리+굿즈, 한정판 메뉴 운영
이국풍 음식점	여행 대체 경험 선호 MZ 타깃	홍콩, 베트남, 이탈리안 등 특화 내부 분위기+식기+음악까지 몰입형 연출
펫프렌들리 매장	반려동물 문화에 익숙한 지역 정서	반려동물 동반 가능 매장 구조 펫 간식/패션 편집숍과 콜라보 운영 가능
미술·문화 복합공간	APMA 인근 문화 수요 연계	전시형 카페, 아트북 판매, 미니 전시회 공간 가능

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4️⃣ 투자 리스크 및 대응전략

리스크 항목	설명	대응 전략
높은 임대료	평당 월세가 서울 평균 대비 약 20~30% 고가	소형 공간 + 회전율 높은 메뉴 전략 필수
브랜드 생존경쟁 치열	유행 변동에 따라 고객 충성도 낮을 수 있음	SNS 운영, 굿즈 제작, 팬덤화로 고정층 확보
접근성 한계	외부 관광객 입장에서 역 출구와 거리감 존재	스팟+맵 콘텐츠 강화, 블로그 후기 유도 필요

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결론: 지금의 용리단길은…

"감성과 콘셉트만 있다면, 임대료를 상쇄할 수 있는 상권"

 

용리단길은 단순히 '유동인구 많은 거리'가 아니라,
감성과 취향, 라이프스타일 소비를 기반으로 한 ‘정체성 상권’입니다.

 브랜드 스토리와 콘셉트가 명확하다면, 소형 점포로도 충분한 매출을 창출할 수 있으며,
 상권 성장성 면에서도 서울 내 독립 브랜드 안착률이 가장 높은 지역 중 하나입니다.

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마무리 – 용리단길 상권, 왜 주목해야 하는 결정적 이유

용리단길은 더 이상 ‘감성 카페 골목’이 아닙니다.
이곳은 지금 서울 상업 부동산의 흐름이 집중되는, 전략적 투자처로 빠르게 진화하고 있습니다.

• **공실률은 거의 0%**에 가깝고,
• 신규 브랜드 유입은 계속 늘고 있으며,
• 유동인구는 점심·저녁 피크에 집중되어 고정 매출 기반을 보장합니다.
• 게다가 고급 주상복합 아파트, 대기업 오피스, 관광지, 문화시설이 모두 도보권 안에 포진되어 있어
  로컬과 외부 수요가 동시에 작동하는 하이브리드 상권입니다.

이런 골목 상권은 흔하지 않습니다.
홍대는 포화되고, 성수는 비싸지고, 연남은 지쳐가는 지금,
‘용리단길’은 아직도 성장 중입니다.

🏗️ 개발 여지도 남아 있고,
📈 상권 브랜드화는 진행형이며,
💡 감성 소비 시장의 중심축이 이동하고 있는 바로 그 지점.

지금 이곳은 ‘감성’으로 포장된 ‘기회의 골목’입니다.
투자자라면, 지금이 아니면 늦습니다.
입지, 트렌드, 수요, 브랜드성 – 어느 것 하나 빠지지 않는 용리단길,
지금 당신의 포트폴리오에 넣어야 할 서울 상권 최후의 블루칩입니다.